美国房地产信托投资基金
2015-02-28 17:17 来源：未知 点击：次 编辑：易辰国际
基金表现投资在房地产信托投资基金有如买入公司股票，或其他种类基金一样，价格可升可跌，亦有[综合]指数反映整体表现，有如一些常见的金融及股票指数如 s&p五百，罗素二千，纳斯特等。以近二十年的平均回报计，房地产信托投资基金[综合]指数显示约有百分之十一回报。但若表现，尤以短期不多于三 年的，则有百分之十三余（二000年指数更升了百分之二十五）。
基金种类
主要有直接投资物业（equity），有些则投资房地产借贷（debt），有些两类都有，分别在结构，回报及风险等层面。至于哪种类有较好表现亦没有定 案，长期（十至二十年）以直接投资物业的房地产信托基金为优胜，约百分之十二三的年回报，短期（尤以过去一年）则投资房地产借贷的房地产信托基金有较好业 绩，差不多约百分之五十，这些回报包括资产升值及定期收入。
资产值
根据资料及统计，整体上市的房地产信托基金共拥有约三千四百亿美元资产，其中直接投资物业的房地产信托基金占九成，即三千亿元左右，剩下的大部分属于投资 房地产借贷的房地产信托基金。此外，这三千四百亿美元资产包括一些现金，票据及非房地产收益等，[砖头]实占约二千五百亿美元。
物业种类
主要有写字楼，住宅及商铺物业，其余的包括工业设施，度假屋，仓库，和护理院等。以总投资物业基金市值计，写字楼占 约二百九十亿美元，为百分之十八；住宅占约三百一十亿美元，为百分之十九；商铺占约三百三十亿美元，为百分之二十一。而工业成分的占约一百八十亿美元，为 百分之十一左右。
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